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Las
proyecciones oficiales esperaban que diciembre de 2002 vivieran en este
nuevo barrio 6.293 personas. Para el 2005 la proyección era de 14.431
vecinos. Según el Censo 2001, los habitantes son 157 varones y 139 mujeres.
Es decir, 296 personas.
Aunque los vecinos están lejos de ser 6.000, las cifras reales son otras,
aseguran en la Corporación Antiguo Puerto Madero, la sociedad anónima
integrada por partes iguales por el Estado Nacional y la Ciudad que se
encargó del parcelamiento, la venta y el desarrollo de la infraestructura
del barrio. Calculan que en las 170 hectáreas que ocupa el barrio viven
algo más de 1.400 personas. Una cuarta parte de lo esperado para este
año.
Estos habitantes estables tienen a su disposición el 55 por ciento de
esa superficie (94 hectáreas) como espacio público. Calles, paseos, parques
y espejos de agua para pocos, aunque los fines de semana visitan el barrio
20.000 personas. ¿Hará la crisis que el barrio no llegue jamás a los casi
15.000 habitantes proyectados?
"La construcción venía con buen ritmo hasta diciembre, pero luego hubo
un desaceleramiento muy importante", dicen fuentes de la Corporación.
"Los privados tratan de que lo que se perfilaba como un buen negocio sea,
al menos, un negocio".
Un ejemplo de este parate es la construcción del Twin Park Residence.
En el show room muy estilo Miami, ubicado en Azucena Villaflor
550, solían ofrecer sus departamentos de hasta 235 metros cuadrados, su
spa de 1.200 metros cuadrados, con sauna, hidromasaje, gimnasios, home
theatre, etc. Hoy ese show room está cerrado, con sus puertas
de vidrio pintadas con cal. "Ya se había frenado en octubre, luego de
los ataques en Nueva York —dijeron a Clarín fuentes ligadas al proyecto—.
Ahora los inversores no quieren ni oír hablar del proyecto".
Claro que sería muy injusto decir que Puerto Madero está detenido. En
febrero de 2002 había 1.000 obreros trabajando y hay muchos emprendimientos
que siguen adelante. "Seguimos trabajando con muchísimo esfuerzo y a costa
nuestra", dice Sandra Perelmuter, gerente comercial de Torres El Faro.
En la Torre 1, de 45 pisos, se vendieron pisos y semipisos a un precio
de entre 2.200 y 3.000 dólares el metro cuadrado. Se llegó a pagar más
de un millón por un piso. "Los precios no cambiaron, pero estamos más
abiertos a escuchar ofertas que antes hubieran sido inaceptables".
Perelmuter se enoja cuando se le cuenta el rumor: que no van a construir
la segunda torre. "Está construida hasta el cuarto piso. Obviamente, la
comercialización no es inminente, pero tampoco vamos a esperar 5 años.
En términos de cronograma y de calidad estamos respetando a rajatabla
los pliegos de condiciones. Da bronca que se hable tan livianamente".
Otro proyecto en pie es El Porteño Building, un hotel y departamentos
en un edificio que es patrimonio histórico de la ciudad, diseñado por
un top de verdad, Philippe Starck, mentor de la imagen de los
hoteles Delano de Miami y el Royalton de New York, entre otros. "Estamos
preocupados. Queremos ver el final de esta caída. Pero seguimos apostando.
Estamos en plena obra y nos quedarán 17 meses para terminarla", dice el
diseñador Alan Faena, el de la idea. Hasta ahora vendieron 30 de los 79
departamentos a señores de cuentas bancarias como las del publicista Ramiro
Agulla o Pablo Cosentino, el representante de Caniggia. ¿El precio del
metro cuadrado? 3.000 dólares, rebajado ahora a 2.000. Pero hasta diciembre
no escuchan ofertas.
"Al lado de lo que pasa en la ciudad, Puerto Madero es una maravilla.
Es el único barrio que se mueve algo", dice Enrique Caubarrete, director
de la sucursal Puerto Madero de Toribio Achaval. "Va a seguir siendo una
buena opción. Soy optimista", coincide Iván Achaval, presidente de Achaval
Cornejo. "Pero hay gente que sigue manteniendo los valores de noviembre
—apunta Gloria Figueroa Alcorta, gerente del sector Viviendas de LJ Ramos—.
Se tendrán que habituar a poner los valores en lo que es la realidad".
Clarin,
Domingo 12 de mayo de 2002
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