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Un relevamiento de la zona muestra una intensa actividad en las obras. Se ven operarios cargando carretillas y bolsas de cemento, y el ruido de las maquinarias altera el silencio manso de este barrio nuevo que permite llegar al microcentro en minutos y caminando.

Unas trece constructoras apuran proyectos inmobiliarios de toda indole y mas de veinticinco empresas ya poseen propiedades en Madero. La expansion del sector entusiasma a los inversores privados dispuestos a poner dinero contante y sonante para terminar la metamorfosis de aquel sector de silos abandonados de un viejo puerto que fue granero del mundo y ahora promete cambiarle la cara a Buenos Aires

A buen puerto
En el principio -los menemistas años 90-, Puerto Madero era sinonimo de restaurantes de moda con aire ingles de ladrillos viejos sobre Alicia Moreau de Justo. Un paseo de cara al rio para correr, pasear perros, sentarse a mirar el paisaje glamoroso de las embarcaciones apostadas en el Yacht Club. Pero ese horizonte lineal y limitado evoluciono. Mientras bajaba la imagen de los restaurantes de la zona dentro del circuito porteño -caprichoso y movedizo, que mudo preferencias hacia Las Cañitas, Palermo Soho y Hollywood-, el barrio crecia en un sentido tridimensional. Ahora sus restaurantes tientan con menues fijos, promociones ejecutivas y hasta tenedores libres.
Pero ofrece mas. Crecio hasta el Dique I, uniendo su destino con la revaluada Costanera Sur, abrio lugar a parques y plazoletas, y levanta, a velocidad incoherente con la ola de recesion, torres modernas que evocan La Defense parisina o los futuristas puertos australianos.

"El nuevo barrio de Puerto Madero es uno de los emprendimientos mas destacados de desarrollo urbano en el mundo", opina Berardo Dujovne. "Despues de la primera etapa, que consistio en el reciclaje de los viejos edificios portuarios, el gran desafio es ahora la construccion de la zona este. Y creo que tiene un futuro promisorio, con buenos edificios publicos, excelente arquitectura, calidad de espacio urbano, parques y equipamientos. Logicamente, la apropiacion del barrio por la gente implica un proceso que requiere tiempo de maduracion, pero lo importante es que se esta generando vida urbana en una zona que estuvo, durante años, excluida de Buenos Aires", opina.

En contraste con los docks de ladrillo que le dieron origen al puerto se levantan edificios del mas puro diseño arquitectonico. Los condominios con piscinas gigantes y areas verdes cotizan entre porteños hartos de viajar al centro.

El barrio en numeros:
45.000 personas trabajan en P. Madero
47 es el numero que le corresponde entre los barrios porteños
17 edificios estan destinados a vivienda
10 son de uso mixto
6 para oficinas
5 alojan iniciativas culturales
4 son los diques que componen P. Madero
1 Iglesia

Eugenia Casado (34), arquitecta, se mudo hace meses a uno de los flamantes edificios erigidos en un entramado vertiginoso: "Todavia hay que convivir con ruidos y espacios verdes que no lo son, pero se que va a ser un lugar fantastico para vivir. Tengo cines, restaurantes, bares y hasta donde hacer compras sin salir de aca". En efecto, el don plural de cualquier barrio se va a asentando en el nuevo Madero, y los turistas que lleguen aqui de paseo o a hospedarse -por ahora, el unico hotel habilitado es el Hilton- se mezclaran con vecinos verdaderos que asisten a la universidad, al trabajo o a misa en la Iglesia Nuestra Señora de la Esperanza. Unos y otros tienen tambien ya espacio para las rutinas del shopping en Big Outlet.

Alejandro Ginebra (38), presidente de la empresa, cuenta que el centro comercial que incluye un sector de Falabella Hogar y otros dos de grandes marcas, recibio 120.000 personas en el mes que lleva abierto y facturo en ese periodo 1.300.000 pesos. "Le trajimos al barrio -dice- la propuesta comercial que le faltaba para completar su oferta".

El despegue
Punta de lanza del actual crecimiento, el Dique 2 concentra buena parte de los proyectos. La sumatoria de edificios que alberga a empresas como Repsol YPF y Telecom, alcanza su esplendor en la imponente silueta de El Faro, el mas alto de Madero, que completa el sueño de un skyline de importacion.

Tambien se destaca la obra del Porteño Building, un hotel a cargo del celebre Phillippe Stark en sociedad con Alan Faena, que insumira alrededor de 25 millones de dolares. Contara con 120 habitaciones, spa, gimnasio, piscina, restaurantes, librerias y un mercado de frutas y verduras de inspiracion parisina.

"Alan descubrio el edificio -pertenecia a Molinos Rio de la Plata- y se entusiasmo con la posibilidad de hacer algo. Se contacto con Stark y entre los dos proyectaron el hotel que tendra caracteristicas unicas, muy ligadas a nuestra cultura y nuestra identidad", explica Astrid Perkins (30), a cargo de las relaciones publicas del hotel que se intenta inaugurar para la primavera del 2003.

En total se cuentan diecisiete edificios destinados a oficinas -unas 45.000 personas trabajan de cara al rio-, seis para viviendas, diez de uso mixto y cinco con destino cultural.

"Fuimos de los primeros en descubrir nichos de mercado en el lado este y resulto muy exitosa la preventa -explica el arquitecto Alberto Fernandez Prieto (53) a cargo del proyecto Terrazas del Yacht-. Confiamos en ese sector de la ciudad porque tiene buenas vias de acceso, esta cerca del rio y rodeado de espacios verdes. "Ademas, al zona se promociona tambien por su seguridad, a cargo de la Prefectura Naval.

La ciudad mitologica, la de Borges, fue concebida alrededor de su puerto y contra todos los pronosticos crecio y se desarrollo de espaldas al rio. las paradojas de la historia quisieron que muy cerca de la darsena a la que llegaron los primeros inmigrantes, la ciudad se tome revancha con la ilusion de renacer.

Gabriela Grosso, Revista Noticias 27 de julio de 2002